权力的体香

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    也不是石束安，他只是石川跃。他只是一个今年才刚刚三十多岁的年轻的基层副

    处级干部；而眼前的官员，却是方面大员，封疆大吏。甚至可以说，哪怕以自己

    这样的背景，如果今天在华书记这里最终得到一个负面的评价，自己在河西的政

    治前途将会蒙上一层几乎无法擦去的阴霾。

    他深深的吸了一口气，鼓了鼓自己的太阳穴，将那记事用的小本子似有意似

    无意的轻轻的摆在沙发的扶手上，虽然没有合上，但是也表示不再看那本子上的

    内容，抬起头，坚定却用力的笑了一下，开口说：

    「是，既然华书记您这么直接，我也绝对不敢拿虚话应酬您。我一定把我们

    的想法，向组织，向市委，也是向您，好好汇报一下。」

    「这就对了，年轻人么，锐气不能丢，襟怀也要坦荡……你讲么。」

    「是。其实华书记，说实话，我其实也一直觉得挺忐忑的。我年轻，又是

    ……干部子弟，一个言行不谨慎，就容易给干部群众造成不好的印象。」石川跃

    搓着手，如同一个被班主任鼓励了的小学生一般羞涩细语。

    「小石同志啊，不要患得患失么。我们都无法选择家庭出生，但是我们首先，

    都是共产党员，是人民干部，谈工作么……就要有一个专业的态度。说吧，对于

    屏行的这个问题，你们，究竟在做什么样的打算？」

    「是，华书记，其实……这次屏行奥林匹克俱乐部的改建，从源头上来说，

    是一个历史遗留问题。屏行的这块土地，最早，是当年『大基建时代』立下的项

    目。那个时候，各级政府……怎么说呢，对中央『提振经济、升级产业、政府服

    务、企业开拓』的十六字方针的精神，领会的不够清晰，说白了就是有点好大喜

    功，各种项目都动不动就要争全国第一、亚洲第一甚至世界第一，脱离了实际。

    中央提倡改善基础建设，以政府的基建投资建设带动经济的初衷，到了下面，多

    少有些被扭曲。屏行那块地，当时是号称要建设全国乃至全亚洲第一的小球基地，

    要成为咱们河溪的标杆性项目之一。为了达到这个目标，当时的市政府、区政府，

    甚至没有去计算市场容纳量、人流量就匆忙立项了。」

    「嗯……」

    「但是谁也没想到，中央对于『大基建时代』的反思和宏观调控来的那么快。

    第七次发改委全国会议后，一下子，很多项目都要求汇报市场价值、社会价值和

    投资回报率。您想，就河溪那时候的经济水平，尤其是体育市场水平，要造一个

    亚洲第一的网球基地，这投资回报率怎么写得下笔？别说大满贯了，就是普通的

    洲际比赛都还没有筹备，就算造了一个世界级的网球基地，又给谁去使用呢？所

    以，那时候的区政府、投资部门、国土资源部门都有点慌乱，就把这个项目抛给

    了省体育局。咱们省局……啊……华书记您也知道，体育系统，实际上属于没钱

    没权的部门，只能硬着头皮接下来，也是尽量稳妥的过度，缩小规模，减少开支，

    和地方政府合作。不过这么一来，很多土地问题、资源问题甚至定位问题都无法

    得到解决，这个事情，这块土地，拖拖拉拉虽然建成了几块现代化的网球场，一

    个人工湖，几栋建筑，但是整个工程，就算是稀里糊涂被阴干了，其实是非常可

    惜的。」

    「嗯……」

    「华书记，您别嫌我说的远……其实这就是根源。」

    「不，你分析的很到位，继续说下去。」

    「后来，算是时过境迁，一眨眼，又是好几年过去了。其实本来，市里、局

    里都不可能再有预算去收拾这个项目。却遇到了一个千载难逢的机会，那就是五

    环基金在我市投资，要建立新西体集团……其实华书记，这肯定瞒不过您的眼去。

    五环基金，说白了，就是想以比较低廉的价格，收购历史上遗留的土地作用是

    『文体公共服务用地』的大项目，收下来合并后改建为商业用途。当然，肯定也

    会配合一定的体育事业的需要。」

    「嗯，你讲得很对，这一点，市里也是看到的。」

    「其实，我们局里，包括还有一些其他系统的领导同志，也有两种意见。一

    种，就是认为这是钻土地政策的空子，不能予以支持；另一种就是认为，其实也

    可以借力资本的力量，把咱们市的群众体育项目甚至经济给搞活了……资本，并

    没有想象中那么可怕，我们党员干部，不能把资本看成洪水猛兽，而是要驾驭这

    头猛兽，利用这头猛兽的力量，因利导势，把它向为人民服务，为城市建设服务

    方向去引导。」

    「这……也一定是你的看法了。」

    「是的。但是这里还有一些因素；那就是溪山旅游开发规划局。嗯，邱副局

    长找我谈过两次话，我想也是魏局长的意思，大意是屏行的改建，要符合振兴溪

    山的旅游事业，符合我市我省的整体发展规划，也是一个很好的契机。我也是得

    到其中的启发，希望将这个项目，结合旅游度假的概念去发展。虽然和最初的构

    想是有区别的，但是，只要把握『体育』『奥林匹克』这样的大概念，那么整个

    项目，还是有盘活的希望的。」

    「……」华衡城书记微微一笑，却不置可否。

    石川跃也不敢琐碎，继续说下去：「所以，这个屏行奥林匹克俱乐部的建设，

    其实，是省局出面，联合了晚晴集团这样的民营企业，当然还有几个小股东，共

    同出资来改建成一个『以奥运为主题的高档度假村』，但是同时，也是一个『以

    奥运为主题的综合性体育场馆』。」

    「以奥运为主题？……」华书记似乎是在咀嚼，嘴唇微动，轻声复述了一遍。

    「是的。我必须向市委和组织上，坦诚的汇报。这次的屏行网球基地，改建

    成屏行奥林匹克俱乐部，其本质，虽然在书面上可以有更加委婉的说法。但是本

    质，就是一个『奥运主题』的超五星级度假酒店和运动场馆的结合体。华书记，

    我是躲在了『西体公司开发我市体育地财产项目』和『溪山旅游局开发溪山高档

    旅游概念』两棵大树底下。我们只是一个小项目，嗯……边缘机关的试水工程，

    在大树底下好乘凉啊。」

    他偷偷瞄了一眼，却看华书记依旧没什么表示。

    石川跃只能咬了咬牙，继续着自己的汇报：「华书记……这次书面汇报上，

    屏行基地的改建，土地方面，完全是在旧的屏行网球基地的规划……」

    「是哪个『旧』？是大基建时代的规划？还是目前的？」

    「是大基建时代的……」

    「嗯……那你是拿回了更多的土地咯？包括原来的人工湖地块和409 、410

    两个地块？」

    「是，包括409 和410 地块。这个，我们童局长已经向屏行倪书记汇报过了

    ……我是这么想的，如果最终，屏行变成过一个不温不火的项目，那改造的意义

    虽然有了，但是能跟得上西体的步伐么？就算跟的上西体的步伐？能跟得上咱们

    溪山开发的步伐么？溪山景区的建设其实已经是第一阶段落成了。魏局长对于建

    设高端景区的设想，其实和西体的项目，有异曲同工之妙，只是不能诉诸于书面

    罢了。」

    「投资呢？回报呢？」

    「正要说到投资这个问题上呢。」石川跃洋洋洒洒说了半天，已经开始有了

    「感觉」，说话也更加激昂起来：「实话实说，整个屏行会所的改建，土地是我

    从区委这里争取来说的，屏行的土地虽然谈不上寸土寸金，但是也不便宜，这已

    经是咱们市政府给的全面支持了，我们没有现金支出，只是承诺了在五年之内返

    还每亩五十万的土地使用转让金给到区里。所以真正的投资，主要是两项，一项

    是人员和运营成本，一项是改建装潢成本。」

    「嗯……」

    「先说，人员和运营成本，我估算着，至少要保留三年左右的费用。我的想

    法是，因为屏行的体育特色，不仅要搭建一个酒店会所管理的人员班子，还要搭

    建一套正规的运动培训、赛事组织、赛事管理甚至比赛宣发的班子，就是说，为

    了体现这个会所的体育主题和奥运氛围，我计划为每一位入住的宾客，提供全套

    专业的运动培训和陪练服务。也定期在屏行，举办专业的和非专业的大型赛事。」

    「嗯？培训酒店宾客？你要用专业运动员么？」

    「是的，基本上是的。我的想法是，我们未来的主题就是『冠军之滨』，我

    将邀请我们国家多位国家级运动员，甚至奥运冠军来坐镇，当然是以挂名为主。

    但是我们河溪的运动员，完全可以真的来带几个周末团么？然后，普通的培训和

    陪练，主要是排球、自行车、跳水、游泳、网球、羽毛球、体操、拳击、柔道、

    跆拳道、乒乓、沙滩排球、冰滑等多个项目，全部聘用国家二级以上的运动员来

    担任培训师，再让省青年队和少年队提供普通的学员来实践……华书记，您想，

    这将是整个我国历史上第一次，甚至可以说是世界历史上第一次，游客能够在一

    个酒店式会所里，享受到真正的专业体育培训……这难道不是一种健康、积极的

    正能量么？」

    「……」

    「至于人员和运营预算么，一年期，我认为至少要……六千万到八千万，也

    可能要突破一个亿，三年就是三个亿。」

    「人员预算就要这么多？！」

    「是的，要这么多。当然了，除了人员，还有第一期的建设成本和装潢成本，

    我不敢骗您，得说实话。实际上，按照韦泽先生的规划来做，我们整体上应该是

    要10亿到12亿左右。现在已经开销了6 到7 个亿，至今还有6 到7 个亿的资金缺

    口」

    「已经开销了7 亿？」华衡城书记的脸上依旧没有表情，似乎只是在确认数

    字。

    「是的，7 亿不到一点，我现在一期完成的是建设银行联合河溪市商业银行

    的3.5 亿贷款，社会投资大约是1.5 亿，还有一些其他的企业作为小股东的集资，

    包括一些金融项目的。后期的资金漏洞还有不少，但是我已经设计好筹款方案了

    ……不过，在和您说筹款方案之前，您可以先听听我的收入账。」

    「好啊。」

    「全案将分四年建设，建成之前，以一期为例，我们会所的接待能力将是500

    到600 间，平均的间夜价是2000人民币。」

    「这么高么？……」

    「顶级会所酒店么，当然要贵一些，其实这是平均价，我们的普通客房定价

    没有这么贵，主要是单栋别墅拉高了均价。所以，我们假设整体年度入住率是40%

    ，那么一年的住房总流水就是1.7亿左右，如果入住率可以达到行业平均水平以上

    的60% ，那么一年的总流水可以在2.5 亿以上。这还仅仅是房费。」

    「这不过刚刚够你的人员成本和折旧成本吧，你装潢改建化了12个亿，难道

    要用几十年才能回收么？这还没和你算土地成本呢。」

    「是，按照这个账算，是这样的。而且不能简单这么计算，酒店的装修装潢，

    平均每5-8 年就要全面翻新一次。屏行奥运中心的基建还牵涉到大量的体育项目，

    体育标准


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